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雨漏れの原因として多いのは瓦が割れていることによりそこから雨水が侵入し、 
雨漏れするパターンです。 
瓦は高耐久の屋根材ですが、雪や風などが原因で割れることがありますので、 
注意が必要です。

割れた瓦を放置すると写真のように雨水が瓦の下に侵入していきます。 
このような状態が長く続けば家の内部に雨水が溜まっていくことになります。

ズレた棟瓦の間からも雨水は侵入しやすいです。特に風の強い地域や棟瓦を高く積んでいるお家は注意が必要です。

棟瓦がズレていく原因として、棟土の劣化(風化)によって棟瓦を支えていた棟土が 
減少し、徐々に棟瓦がズレやすくなっていく原因になります。 
屋根に白い粉のようなものが見え始めると要注意です。

築年数が30年近くのお家にありがちな瓦と瓦の間に隙間が出来ている現象も 
見逃せません。 
風の強い時や雨が吹き込むときにこの隙間から雨水が侵入する恐れがあります。

最近ではゴムアスファルトルーフィングというゴム質のものが主流ですが、昔は油紙やルーフィングシートなどが使われていましたので、それが劣化してくると釘打ちした瓦桟の隙間から雨水が家の中に入っていくことがあります。ただ、屋根の下地は通常見えませんので、業者による点検が必要な部分になります。